Parce qu'ALSABAIL intervient quasi exclusivement par crédit-bail immobilier, elle a su développer pour ce produit une gamme de services techniques, juridiques et de montage mettant souvent ses équipes en première ligne de défis complexes à relever.
Ces expériences sont réinvesties systématiquement au service de la clientèle locale, quelle que soit la taille de son projet. C’est ainsi, qu’ALSABAIL oriente résolument l'action de ses équipes juridiques et techniques au service de sa clientèle.
S'agissant de l'analyse des dossiers de crédit-bail, ALSABAIL sait laisser toute sa place à l'approche immobilière des projets et non pas seulement financière.
Ce savoir-faire place régulièrement ALSABAIL comme interlocuteur de référence de bons nombres de projets immobiliers locaux structurants et innovants.
ALSABAIL y joue le rôle de financeur en crédit-bail immobilier, mais aussi d’investisseur et de maître d’ouvrage.
La maîtrise d’ouvrage s’avère une fonction temporaire bien plus complexe qu’il n’y paraît et bien souvent lorsqu’on est commerçant, artisan, hôtelier ou industriel, l’accompagnement et le conseil font défaut.
L’expérience de la maîtrise d’ouvrage acquise par ALSABAIL permet d’apporter tout le conseil nécessaire à sa clientèle ; ALSABAIL ne se contente pas de consentir un financement ; ALSABAIL finance des projets et le premier défi à relever pour ceux-ci réside dans une maîtrise d’ouvrage réussie ; elle est déléguée aux clients d’ALSABAIL et répond aux principes du droit de la construction et des responsabilités qui en découlent.
Les contrats de crédit-bail d’ALSABAIL intègrent cette délégation de maîtrise d’ouvrage ; c’est en définitive un guide technique relayé tout au long de l’opération par les conseils des équipes commerciales, juridiques et techniques au service de sa clientèle.
ALSABAIL veille à apporter à ses clients la meilleure qualité de service. Si vous souhaitez exprimer une question ou une remarque, vous pouvez vous adresser soit à votre interlocuteur habituel par téléphone, courrier ou courriel, ou à défaut à la Direction Générale (voir coordonnées sur ce site dans la rubrique « à propos d’ALSABAIL »).
Délais de traitement des réclamations.
ALSABAIL s’engage à accuser réception des réclamations dans un délai de 10 jours ouvrables à compter de la réception de la réclamation.
ALSABAIL s’engage à apporter à sa clientèle une réponse définitive dans un délai de 2 mois à compter de la réception de la réclamation.
Une fois votre réclamation traitée par les services d’ALSABAIL, s’il devait subsister un litige, vous avez la possibilité de saisir le service de médiation indépendant de l’Association Française des Sociétés Financières (ASF). Cette saisine peut se faire directement en ligne, sur le site de l’ASF, à l’adresse suivante : www.asf-france.com (rubrique « médiation »).
Le crédit-bail immobilier
Construire ou acquérir un bâtiment représente une étape importante dans la vie de toute entreprise. Le crédit-bail immobilier s’impose alors comme un mode de financement particulièrement attractif.
Principe : il s’agit d’un contrat de location d’immeuble professionnel, signé entre votre entreprise (crédit-preneur) et une société de financement spécialisée (crédit-bailleur), assorti d’une promesse de vente dès sa conclusion.
Le loyer est financier : il est composé d’une part de remboursement de capital et d’une part de paiement des intérêts, assurant ainsi le financement de l’investissement.
A la fin du contrat, l'entreprise a la possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier, pour le prix symbolique de 1 €. Elle peut également lever l’option d’achat par anticipation en cours de contrat.
Champ d’application : le crédit-bail immobilier concerne tous les projets immobiliers à usage professionnel (construction nouvelle, acquisition, travaux d’aménagement ou d’extension) et représente un mode de financement ingénieux particulièrement adapté à toutes les étapes de la vie de votre immeuble.
Des avantages financiers et fiscaux déterminants Un financement à 100% de l’investissement immobilier (y compris honoraires techniques et assurances). Une comptabilisation "hors bilan" du crédit-bail immobilier. Aucune indexation des loyers. Un mode de financement éligible aux aides des collectivités publiques à l’immobilier Une fiscalité privilégiée par rapport à tout autre mode de financement : la déductibilité des loyers pendant la durée du contrat, équivaut à un amortissement accéléré de l’immeuble acquis ou construit. Le préfinancement pendant la phase de construction est prévu, y compris la TVA.
La flexibilité d’un financement adapté Un mode de financement immobilier permettant des profils de remboursement sur mesure adaptés à l'investissement et au cycle d'exploitation de l'entreprise : durée (de 7 à 15 ou 20 ans), loyers constants, progressifs ou dégressifs, taux fixe ou variable… Un mode de financement immobilier ouvert et accessible, - des garanties atténuées par rapport au crédit hypothécaire traditionnel - tous types d'immeubles professionnels – usines, ateliers, hôtels, entrepôts, surfaces commerciales, immeubles de loisirs, bureaux… - sans restriction de forme, de société ou d'activité…
Le crédit-bail immobilier c’est le métier historique d'ALSABAIL. Nous l'exerçons en Alsace depuis 1972 et avons financé sous cette forme plus de 1800 bâtiments pour le compte d'entreprises industrielles, du secteur des services ou commerciales.
Acteur local, ALSABAIL s'attache à nouer une relation basée sur le dialogue, la proximité et le professionnalisme : les femmes et les hommes d'ALSABAIL sont identifiés et disponibles pour ses clients, les décisions sont prises localement et tous les services sont basés à Strasbourg et Mulhouse.
Pour toute acquisition d’immeuble existant ou sur des projets de construction, dès la phase de conception et ou pendant sa construction, vos interlocuteurs chez ALSABAIL sont en mesure de vous apporter leur expérience et leur expertise, sur tous les aspects juridiques, techniques, assurances, maîtrise foncière, allant bien au-delà du financement.
ALSABAIL se charge de la gestion administrative et financière de l’opération : vérification / règlement comptant des factures, gestion de la TVA.
Forte de son expérience ALSABAIL propose et intègre dans le financement les assurances immobilières à des conditions de souscription privilégiées au bénéfice de sa clientèle.
Les évènements susceptibles de se produire dans la vie de l'entreprise sont pris en compte dans le contrat, permettant d'anticiper les extensions de l'immeuble, sa vente, sa sous-location totale ou partielle …
Les montages élaborés par ALSABAIL permettent de faire du crédit-bail immobilier, un mode de financement particulièrement adapté à l'accompagnement de la stratégie patrimoniale du dirigeant.
Le partenariat avec les acteurs locaux permet à ALSABAIL de faire bénéficier aux entreprises des aides à l'immobilier proposées par les collectivités : avances remboursables, subventions…
Chez ALSABAIL vous trouverez une réponse sur mesure à votre projet, car c’est aussi le nôtre. Le succès de la formule découle directement de la volonté d'ALSABAIL de placer ses clients au cœur de ses préoccupations pour un service de qualité.
Simulateur de crédit-bail immobilier
Ce simulateur est proposé à titre indicatif et ne constitue pas un engagement contractuel d'Alsabail ; les calculs de loyers et préloyers sont élaborés à partir des taux d'intérêts moyens pratiqués par les établissements de crédit-bail immobilier et sont susceptibles de variation.
En mettant à votre disposition ce guide pratique, nous vous indiquons les principales démarches à suivre pour la réalisation de votre projet. Volontairement ciblé comme un ouvrage de vulgarisation, ce guide répond à 12 questions clés, qui sont celles que le dirigeant ou le responsable de projet se pose le plus souvent.
Fidèle à sa mission d’aider les entreprises qui s’implantent et/ou se développent en Alsace, ALSABAIL a enrichi son offre par la mise à disposition de locaux sous forme locative.
Cette offre concerne :
- les locaux à usage d’activités (ateliers et bureaux annexes),
- les entrepôts logistiques ou de stockage,
- des « Hôtels d’Entreprises » développés dans le cadre de partenariats locaux,
- les locaux tertiaires.
La stabilité d’ALSABAIL, sa pérennité, sa solidité financière en font un investisseur reconnu.
L’offre d’ALSABAIL se caractérise principalement par :
- la mise à disposition de locaux modernes et fonctionnels à des entreprises pour lesquelles l’acquisition est prématurée ou pour des sociétés ne désirant pas immobiliser des capitaux dans l’outil immobilier.
- la souplesse dans le choix du contrat de bail (commercial, longue durée ou avec option d’achat),
- une intervention sur tout le territoire alsacien, tant en milieu rural qu’en milieu urbain,
- une réponse adaptée au besoin spécifique exprimé par l’entreprise,
- une possibilité pour le futur locataire de s’impliquer dans l’acte de construire
Les compétences internes d’ALSABAIL permettent :
- De répondre au besoin immobilier spécifiquement exprimé par une entreprise
- De concevoir et monter des opérations de construction en vue de leur financement, en qualité de Maître d’Ouvrage.
ALSABAIL peut être à l’initiative de l’offre locative en proposant des surfaces disponibles à la location immédiatement. Consultez nos surfaces locatives sur notre blog, rubrique Nos locaux disponibles
ALSABAIL peut intervenir également à la demande d’acteurs locaux en demande de locaux locatifs adaptés à leurs besoins, parfois spécifiques et qu’ils auront définis préalablement ou concomitamment à l’intervention d’ALSABAIL.
ALSABAIL demeurera active aux côtés de son locataire en appuyant ses démarches, ses négociations et en assurant la maîtrise d’ouvrage de l’opération tant dans la préparation du projet que pour la conduite du chantier.
ALSABAIL ne se contentera pas de définir un loyer et une durée de bail, mais associera ses équipes internes pour traiter l’ensemble des aspects, techniques, financiers, assurances et juridique au service de son locataire.
Rompue aux opérations de construction ou de réhabilitation ALSABAIL apporte toute son expertise technique dans un cadre locatif.
Pour ALSABAIL … le sur mesure se conjugue aussi à la Location Simple.
ALSABAIL partenaire des Collectivités Locales
Désireuse de promouvoir et d’offrir des solutions immobilières à leurs acteurs locaux, les Collectivités Locales ont su développer des zones d’activité pour leurs implantations.
Les promoteurs publics de ces programmes font appel à ALSABAIL en complément et lorsque l’offre privée ne satisfait pas toute les demandes.
Dans ce contexte notamment, ALSABAIL a engagé la conception, le montage et la construction de locaux permettant d’accueillir plusieurs entreprises locataires, pour lesquelles la construction s’avère prématurée.
Ces locaux permettent de minimiser les coûts et la gestion des immeubles modernes et fonctionnels ainsi réalisés.
En intégrant la maîtrise d’ouvrage de ses opérations, ALSABAIL permet d’offrir au juste prix l’immobilier d’entreprise locatif en se positionnement résolument comme investisseur du long terme.
